Ceny nieruchomości – powiat olsztyński
Mediany cen z aktów notarialnych w 2025 roku.
Ceny mieszkań w 2025 roku
W 2025 roku na tym terenie sprzedano na wolnym rynku 891 mieszkań. Połowa z nich kosztowała mniej niż 7 000 zł za metr kwadratowy, czyli o 11% więcej niż rok wcześniej. Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 7 104 zł/m², a na wtórnym 6 616 zł/m². To o 6% drożej niż mediana w całym województwie.
| Rodzaj | Mediana | Typowy przedział | Transakcje | Zmiana |
|---|---|---|---|---|
| Wszystkie mieszkania | 7 000 zł/m² | 5 485–9 120 | 891 | +11% |
| Rynek pierwotny | 7 104 zł/m² | 6 250–8 534 | 354 | +10% |
| Rynek wtórny | 6 616 zł/m² | 4 523–9 776 | 468 | +11% |
Mediana ceny za metr kwadratowy powierzchni użytkowej w transakcjach z wolnego rynku. Typowy przedział obejmuje środkową połowę transakcji: co czwarte mieszkanie było tańsze, co czwarte droższe.
Jak zmieniały się ceny
Wszystkie mieszkania, mediana w kolejnych latach.
Na tle okolicy
Wszystkie mieszkania, mediana w 2025 roku.
- powiat olsztyński7 000 zł/m²
- województwo warmińsko-mazurskie6 619 zł/m²
- Polska8 823 zł/m²
Gminy
Wszystkie mieszkania, mediana w 2025 roku, od najdroższych.
- gmina Stawiguda9 567 zł/m²
- gmina Dywity9 100 zł/m²
- gmina Jonkowo7 035 zł/m²
- gmina Purda6 384 zł/m²
- gmina Dobre Miasto6 325 zł/m²
- gmina Olsztynek6 250 zł/m²
- gmina Barczewo6 100 zł/m²
- gmina Gietrzwałd5 597 zł/m²
- gmina Biskupiec5 190 zł/m²
- gmina Jeziorany2 319 zł/m²
Za mało transakcji, by podać medianę: gmina Kolno, gmina Świątki
Ceny domów w 2025 roku
W 2025 roku na tym terenie sprzedano na wolnym rynku 333 domy. Połowa z nich kosztowała mniej niż 699 tys. zł, czyli o 20% więcej niż rok wcześniej. To o 32% drożej niż mediana w całym województwie.
| Rodzaj | Mediana ceny | Typowy przedział | Transakcje | Zmiana |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 699 tys. zł | 450 tys.–910 tys. | 333 | +20% |
Mediana ceny całego domu razem z działką, w transakcjach z wolnego rynku. Rejestr rzadko podaje powierzchnię domów, dlatego nie podajemy ceny za metr kwadratowy. Uwzględniamy domy na działkach od 150 do 5000 m².
Jak zmieniały się ceny
Domy z działką, mediana w kolejnych latach.
Na tle okolicy
Domy z działką, mediana w 2025 roku.
- powiat olsztyński699 tys. zł
- województwo warmińsko-mazurskie530 tys. zł
- Polska595 tys. zł
Gminy
Domy z działką, mediana w 2025 roku, od najdroższych.
- gmina Stawiguda1 000 tys. zł
- gmina Dywity850 tys. zł
- gmina Gietrzwałd795 tys. zł
- gmina Purda725 tys. zł
- gmina Jonkowo695 tys. zł
- gmina Barczewo646 tys. zł
- gmina Olsztynek480 tys. zł
- gmina Biskupiec470 tys. zł
- gmina Dobre Miasto400 tys. zł
Za mało transakcji, by podać medianę: gmina Jeziorany, gmina Kolno, gmina Świątki
Ceny działek w 2025 roku
W 2025 roku na tym terenie sprzedano na wolnym rynku 317 działek budowlanych. Połowa z nich kosztowała mniej niż 113 zł za metr kwadratowy, czyli o 14% więcej niż rok wcześniej. To o 23% drożej niż mediana w całym województwie.
| Rodzaj | Mediana | Typowy przedział | Transakcje | Zmiana |
|---|---|---|---|---|
| Działki budowlane | 113 zł/m² | 74–142 | 317 | +14% |
| Działki pod usługi i przemysł | 120 zł/m² | 72–197 | 25 | -10% |
| Działki rolne | 8,31 zł/m² | 6,56–26 | 14 | – |
| Działki leśne | 5,25 zł/m² | 4,76–16,60 | 25 | -5% |
| Działki rekreacyjne | za mało transakcji | 2 | – | |
| Wszystkie działki niezabudowane | 69 zł/m² | 20–127 | 981 | +19% |
Mediana ceny za metr kwadratowy w transakcjach z wolnego rynku. Typowy przedział obejmuje środkową połowę transakcji: co czwarta działka była tańsza, co czwarta droższa.
Jak zmieniały się ceny
Działki budowlane, mediana w kolejnych latach.
Na tle okolicy
Działki budowlane, mediana w 2025 roku.
- powiat olsztyński113 zł/m²
- województwo warmińsko-mazurskie92 zł/m²
- Polska109 zł/m²
Gminy
Działki budowlane, mediana w 2025 roku, od najdroższych.
- gmina Stawiguda240 zł/m²
- gmina Gietrzwałd130 zł/m²
- gmina Kolno121 zł/m²
- gmina Purda111 zł/m²
- gmina Olsztynek108 zł/m²
- gmina Barczewo105 zł/m²
- gmina Dywity104 zł/m²
- gmina Jonkowo100 zł/m²
- gmina Biskupiec85 zł/m²
- gmina Dobre Miasto57 zł/m²
Za mało transakcji, by podać medianę: gmina Jeziorany, gmina Świątki
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa, udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Uwzględniamy tylko sprzedaż na wolnym rynku całych nieruchomości. Dane za 2026 rok są niepełne, bo akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem.