Ceny nieruchomości – powiat otwocki
Mediany cen z aktów notarialnych w 2025 roku.
Ceny mieszkań w 2025 roku
W 2025 roku na tym terenie sprzedano na wolnym rynku 380 mieszkań. Połowa z nich kosztowała mniej niż 10 281 zł za metr kwadratowy, czyli o 16% więcej niż rok wcześniej. Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 7 580 zł/m², a na wtórnym 10 774 zł/m². To o 23% taniej niż mediana w całym województwie.
| Rodzaj | Mediana | Typowy przedział | Transakcje | Zmiana |
|---|---|---|---|---|
| Wszystkie mieszkania | 10 281 zł/m² | 7 670–12 279 | 380 | +16% |
| Rynek pierwotny | 7 580 zł/m² | 6 881–9 699 | 134 | -11% |
| Rynek wtórny | 10 774 zł/m² | 8 611–11 881 | 10 | +9% |
Mediana ceny za metr kwadratowy powierzchni użytkowej w transakcjach z wolnego rynku. Typowy przedział obejmuje środkową połowę transakcji: co czwarte mieszkanie było tańsze, co czwarte droższe.
Jak zmieniały się ceny
Wszystkie mieszkania, mediana w kolejnych latach.
Na tle okolicy
Wszystkie mieszkania, mediana w 2025 roku.
- powiat otwocki10 281 zł/m²
- województwo mazowieckie13 359 zł/m²
- Polska8 823 zł/m²
Gminy
Wszystkie mieszkania, mediana w 2025 roku, od najdroższych.
- Józefów12 298 zł/m²
- Otwock11 501 zł/m²
- gmina Karczew9 709 zł/m²
- gmina Wiązowna7 100 zł/m²
Za mało transakcji, by podać medianę: gmina Celestynów, gmina Kołbiel, gmina Osieck, gmina Sobienie-Jeziory
Ceny domów w 2025 roku
W 2025 roku na tym terenie sprzedano na wolnym rynku 324 domy. Połowa z nich kosztowała mniej niż 1,00 mln zł, czyli o 9% więcej niż rok wcześniej. To o 32% drożej niż mediana w całym województwie.
| Rodzaj | Mediana ceny | Typowy przedział | Transakcje | Zmiana |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 1,00 mln zł | 767 tys.–1,45 mln | 324 | +9% |
Mediana ceny całego domu razem z działką, w transakcjach z wolnego rynku. Rejestr rzadko podaje powierzchnię domów, dlatego nie podajemy ceny za metr kwadratowy. Uwzględniamy domy na działkach od 150 do 5000 m².
Jak zmieniały się ceny
Domy z działką, mediana w kolejnych latach.
Na tle okolicy
Domy z działką, mediana w 2025 roku.
- powiat otwocki1,00 mln zł
- województwo mazowieckie755 tys. zł
- Polska595 tys. zł
Gminy
Domy z działką, mediana w 2025 roku, od najdroższych.
- Józefów1,60 mln zł
- Otwock1,00 mln zł
- gmina Wiązowna915 tys. zł
- gmina Celestynów820 tys. zł
- gmina Karczew619 tys. zł
- gmina Kołbiel350 tys. zł
Za mało transakcji, by podać medianę: gmina Osieck, gmina Sobienie-Jeziory
Ceny działek w 2025 roku
W 2025 roku na tym terenie sprzedano na wolnym rynku 380 działek budowlanych. Połowa z nich kosztowała mniej niż 214 zł za metr kwadratowy, czyli o 6% więcej niż rok wcześniej. To o 41% drożej niż mediana w całym województwie.
| Rodzaj | Mediana | Typowy przedział | Transakcje | Zmiana |
|---|---|---|---|---|
| Działki budowlane | 214 zł/m² | 143–342 | 380 | +6% |
| Działki pod usługi i przemysł | 184 zł/m² | 147–313 | 35 | -34% |
| Działki rolne | 20 zł/m² | 8,04–45 | 205 | -21% |
| Działki leśne | 13,44 zł/m² | 6,46–48 | 24 | +34% |
| Działki rekreacyjne | 75 zł/m² | 57–119 | 37 | +15% |
| Wszystkie działki niezabudowane | 142 zł/m² | 53–242 | 853 | +5% |
Mediana ceny za metr kwadratowy w transakcjach z wolnego rynku. Typowy przedział obejmuje środkową połowę transakcji: co czwarta działka była tańsza, co czwarta droższa.
Jak zmieniały się ceny
Działki budowlane, mediana w kolejnych latach.
Na tle okolicy
Działki budowlane, mediana w 2025 roku.
- powiat otwocki214 zł/m²
- województwo mazowieckie152 zł/m²
- Polska109 zł/m²
Gminy
Działki budowlane, mediana w 2025 roku, od najdroższych.
- Józefów839 zł/m²
- Otwock277 zł/m²
- gmina Wiązowna204 zł/m²
- gmina Celestynów145 zł/m²
- gmina Karczew129 zł/m²
- gmina Osieck110 zł/m²
- gmina Kołbiel89 zł/m²
Za mało transakcji, by podać medianę: gmina Sobienie-Jeziory
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa, udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Uwzględniamy tylko sprzedaż na wolnym rynku całych nieruchomości. Dane za 2026 rok są niepełne, bo akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem.