Ceny nieruchomości – Olsztyn
Mediany cen z aktów notarialnych w 2025 roku.
Ceny mieszkań w 2025 roku
W 2025 roku na tym terenie sprzedano na wolnym rynku 2 073 mieszkania. Połowa z nich kosztowała mniej niż 8 880 zł za metr kwadratowy, czyli o 6% więcej niż rok wcześniej. Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 9 085 zł/m², a na wtórnym 8 720 zł/m². To o 34% drożej niż mediana w całym województwie.
| Rodzaj | Mediana | Typowy przedział | Transakcje | Zmiana |
|---|---|---|---|---|
| Wszystkie mieszkania | 8 880 zł/m² | 7 636–10 134 | 2 073 | +6% |
| Rynek pierwotny | 9 085 zł/m² | 8 391–10 036 | 507 | +8% |
| Rynek wtórny | 8 720 zł/m² | 7 425–10 179 | 1 566 | +5% |
Mediana ceny za metr kwadratowy powierzchni użytkowej w transakcjach z wolnego rynku. Typowy przedział obejmuje środkową połowę transakcji: co czwarte mieszkanie było tańsze, co czwarte droższe.
Jak zmieniały się ceny
Wszystkie mieszkania, mediana w kolejnych latach.
Na tle okolicy
Wszystkie mieszkania, mediana w 2025 roku.
- Olsztyn8 880 zł/m²
- województwo warmińsko-mazurskie6 619 zł/m²
- Polska8 823 zł/m²
Ceny domów w 2025 roku
W 2025 roku na tym terenie sprzedano na wolnym rynku 105 domów. Połowa z nich kosztowała mniej niż 880 tys. zł, czyli o 8% więcej niż rok wcześniej. To o 66% drożej niż mediana w całym województwie.
| Rodzaj | Mediana ceny | Typowy przedział | Transakcje | Zmiana |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 880 tys. zł | 750 tys.–1,08 mln | 105 | +8% |
Mediana ceny całego domu razem z działką, w transakcjach z wolnego rynku. Rejestr rzadko podaje powierzchnię domów, dlatego nie podajemy ceny za metr kwadratowy. Uwzględniamy domy na działkach od 150 do 5000 m².
Jak zmieniały się ceny
Domy z działką, mediana w kolejnych latach.
Na tle okolicy
Domy z działką, mediana w 2025 roku.
- Olsztyn880 tys. zł
- województwo warmińsko-mazurskie530 tys. zł
- Polska595 tys. zł
Ceny działek w 2025 roku
W 2025 roku na tym terenie sprzedano na wolnym rynku 19 działek budowlanych. Połowa z nich kosztowała mniej niż 375 zł za metr kwadratowy, czyli o 22% mniej niż rok wcześniej. To o 308% drożej niż mediana w całym województwie.
| Rodzaj | Mediana | Typowy przedział | Transakcje | Zmiana |
|---|---|---|---|---|
| Działki budowlane | 375 zł/m² | 281–464 | 19 | -22% |
| Działki leśne | za mało transakcji | 2 | – | |
| Działki rekreacyjne | za mało transakcji | 3 | – | |
| Wszystkie działki niezabudowane | 420 zł/m² | 296–813 | 64 | -22% |
Mediana ceny za metr kwadratowy w transakcjach z wolnego rynku. Typowy przedział obejmuje środkową połowę transakcji: co czwarta działka była tańsza, co czwarta droższa.
Jak zmieniały się ceny
Działki budowlane, mediana w kolejnych latach.
Na tle okolicy
Działki budowlane, mediana w 2025 roku.
- Olsztyn375 zł/m²
- województwo warmińsko-mazurskie92 zł/m²
- Polska109 zł/m²
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa, udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Uwzględniamy tylko sprzedaż na wolnym rynku całych nieruchomości. Dane za 2026 rok są niepełne, bo akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem.