Ceny nieruchomości – Warszawa
Mediany cen z aktów notarialnych w 2025 roku.
Ceny mieszkań w 2025 roku
W 2025 roku na tym terenie sprzedano na wolnym rynku 31 196 mieszkań. Połowa z nich kosztowała mniej niż 15 672 zł za metr kwadratowy, czyli o 1% więcej niż rok wcześniej. Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 14 854 zł/m², a na wtórnym 16 689 zł/m². To o 17% drożej niż mediana w całym województwie.
| Rodzaj | Mediana | Typowy przedział | Transakcje | Zmiana |
|---|---|---|---|---|
| Wszystkie mieszkania | 15 672 zł/m² | 13 481–18 670 | 31 196 | +1% |
| Rynek pierwotny | 14 854 zł/m² | 13 003–17 708 | 16 942 | +10% |
| Rynek wtórny | 16 689 zł/m² | 14 269–19 512 | 14 253 | 0% |
Mediana ceny za metr kwadratowy powierzchni użytkowej w transakcjach z wolnego rynku. Typowy przedział obejmuje środkową połowę transakcji: co czwarte mieszkanie było tańsze, co czwarte droższe.
Jak zmieniały się ceny
Wszystkie mieszkania, mediana w kolejnych latach.
Na tle okolicy
Wszystkie mieszkania, mediana w 2025 roku.
- Warszawa15 672 zł/m²
- województwo mazowieckie13 359 zł/m²
- Polska8 823 zł/m²
Ceny domów w 2025 roku
W 2025 roku na tym terenie sprzedano na wolnym rynku 903 domy. Połowa z nich kosztowała mniej niż 1,72 mln zł, czyli o 7% więcej niż rok wcześniej. To o 128% drożej niż mediana w całym województwie.
| Rodzaj | Mediana ceny | Typowy przedział | Transakcje | Zmiana |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 1,72 mln zł | 1,32 mln–2,45 mln | 903 | +7% |
Mediana ceny całego domu razem z działką, w transakcjach z wolnego rynku. Rejestr rzadko podaje powierzchnię domów, dlatego nie podajemy ceny za metr kwadratowy. Uwzględniamy domy na działkach od 150 do 5000 m².
Jak zmieniały się ceny
Domy z działką, mediana w kolejnych latach.
Na tle okolicy
Domy z działką, mediana w 2025 roku.
- Warszawa1,72 mln zł
- województwo mazowieckie755 tys. zł
- Polska595 tys. zł
Ceny działek w 2025 roku
W 2025 roku na tym terenie sprzedano na wolnym rynku 508 działek budowlanych. Połowa z nich kosztowała mniej niż 1 128 zł za metr kwadratowy, czyli o 9% więcej niż rok wcześniej. To o 640% drożej niż mediana w całym województwie.
| Rodzaj | Mediana | Typowy przedział | Transakcje | Zmiana |
|---|---|---|---|---|
| Działki budowlane | 1 128 zł/m² | 768–3 645 | 508 | +9% |
| Działki pod usługi i przemysł | 2 094 zł/m² | 882–12 182 | 61 | +18% |
| Działki leśne | 137 zł/m² | 82–400 | 29 | +37% |
| Działki rekreacyjne | za mało transakcji | 3 | – | |
| Wszystkie działki niezabudowane | 1 069 zł/m² | 690–3 392 | 939 | +7% |
Mediana ceny za metr kwadratowy w transakcjach z wolnego rynku. Typowy przedział obejmuje środkową połowę transakcji: co czwarta działka była tańsza, co czwarta droższa.
Jak zmieniały się ceny
Działki budowlane, mediana w kolejnych latach.
Na tle okolicy
Działki budowlane, mediana w 2025 roku.
- Warszawa1 128 zł/m²
- województwo mazowieckie152 zł/m²
- Polska109 zł/m²
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa, udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Uwzględniamy tylko sprzedaż na wolnym rynku całych nieruchomości. Dane za 2026 rok są niepełne, bo akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem.